隐瞒恋人身份的郭力和令狐住进了一所租费便宜的公寓里，郭力是大学教授，而令狐是他的学生。在这所公寓中，房东是个邋遢的大叔，为了表示对爱与人权的尊重，才同意郭力和令狐这对恋人入住公寓，另外还有其他6位房客一同入住，表面上各有职业，但是却心怀黑暗面。房东在每一个房间都安装了头，用来偷窥每一位租客的生活。
在社会道德规范压抑了很久的人们，总是习惯隐藏自己的最深的欲望，房东经过了一段时间的窥探，所有房客都按部就班做着自己的事情，没有什么特别之处，除了神秘的女房客颖如，没有任何生活轨迹可寻的她引起了房东的注意。房东躲在颖如床底下，颖如发现了房东却没有说破，房东主动去找颖如谈话。
放松说自己的人生很无聊，很欢迎租客的到来，而颖如却告诉房东，“尽头不是死亡，也不是说不能舒舒服服的把日子过下去”，还说“其实每个人都有机会凿开镜头后的海阔天空，不是不敢凿、不想凿，所以卡在镜头里”，最后一句“我会凿开他”打开了房东新世界的大门，这个神秘的房东开始了自己的“凿镜头计划”，设计了一些迷局用来打乱这些“被困在镜头里”，生活无聊的房客。
房东将其中沉迷于神秘力量修炼的宅男巧妙的加入到郭力和令狐的轨迹之中，将单身的体育老师加入美女OL陈小姐的轨迹，同时将宅男和体育老师都加入了单身父亲和女儿的轨迹中，房东继续在机镜头前窥探他们已经开始发生变化的生活。
郭力发现了陌生男人的毛发，以为是令狐有二心，令狐本身已经对这段脆弱不堪的感情失去了希望，在某一天打开门后发现了躺在床上的宅男，被褥上不仅有男性液体，还有血迹，一旁的郭力一言不发，令狐误以为是郭力劈腿了，怒上心头的令狐狠狠地打了宅男一顿。
令狐质问郭力“一定要用这种方式告诉我吗”，郭力反问令狐“你们戏演够了吗”，相互猜忌和怀疑的郭力和令狐因为宅男的出现，本身已经敏感脆弱的感情出现了裂痕，两人激烈的拥吻，令狐说自己活得很累，于是想要让老师和自己一起去死，还划伤了郭力，在挣扎之中令狐选择了自杀。
郭力不敢相信令狐已经死了，房东窥视了全过程，看着发生的一切，还主动打电话到郭力房中，询问两人是否已经和解，郭力没有声张，对房东撒谎说他们已经和好了。不仅是郭力和令狐之间发生了冲突，在房东的设计之下，体育老师捡到陈小姐房间的钥匙，满足了自己的恋物癖，还和陈小姐发生了关系；因为房东对蚊香动过手脚，单身父亲对着自己的女儿产生了欲望，一切的行为都违反了社会的道德和规则，也满足了房东要凿开镜头的欲望。
电影《楼下的房客》改编自九把刀的同名小说，故事应该算是高开低走，影片开头营造的阴暗压抑感很强烈，非常吸引观众的好奇心，但是中后期就为了反转而反转，缺少细致的铺垫。虽然电影是定位在惊悚题材中，但是在一些比较刺激的画面中会使用比较有趣的音乐，比如肖斯塔科维奇的爵士组曲第二爵圆舞曲，让惊悚的画面变得非常有戏剧性。
头脑简单的小编觉得电影还是蛮好看的，感兴趣又觉得无聊的朋友可以去看看，凿开那个单调无聊的镜头，让你感受到不受约束的纵情和释放（影片中含有不可描述的情节，18岁以下的朋友还是不要看了）。
